【租赁合同（tóng）】租赁合同约定租赁期限20年+自动续租20年，是否有效？ 租赁期间即（jí）租赁合同的（de）存续期（qī）间。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不（bú）得超（chāo）过二十（shí）年。超（chāo）过二十年的，超过部（bù）分无效。租赁期（qī）间届满，当事人可以（yǐ）续订（dìng）租赁合同;但是，约定的（de）租赁期限自续订之日起（qǐ）不得超过二（èr）十年。”由此可见，除法（fǎ）律有特别规定之外（wài），定期租赁合同的最长期间不得（dé）超过20年。对于实践中当事人签（qiān）订租（zū）赁合同（tóng）约定（dìng）租赁期限20年，到期后自动续（xù）租20年，对于（yú）“到期后自动续（xù）租（zū）20年”的约（yuē）定应认定无效。其理由是:首先 合同法律（lǜ） 2021年12月21日 3456 浏览
【施工合同】承包人请求（qiú）发包人返还工程质量（liàng）保证金的诉（sù）讼时（shí）效（xiào）自何时开始起算？ 质量保证金 自竣工验（yàn）收合格之（zhī）日起计算的保修（xiū）期满后开始（shǐ）计算诉讼时效 合同法律（lǜ） 2021年12月（yuè）18日 3501 浏览
【婚姻家庭（tíng）】 夫妻（qī）一方（fāng）在婚姻关系存续期（qī）间以（yǐ）个人名（míng）义（yì）对（duì）外负（fù）债，所借款项没有用于（yú）夫妻共同生活（huó）的（de），债权人能否要求夫妻双方连带偿还？ 090.问（wèn）：夫妻一方在婚姻关（guān）系存续期间以（yǐ）个（gè）人名义（yì）对（duì）外（wài）负债，所借款项没有（yǒu）用于夫妻共同生活的，债权（quán）人能否要（yào）求夫妻双方连带（dài）偿（cháng）还？答（dá）：夫妻双（shuāng）方需（xū）要共同偿还的债务范围（wéi）是夫（fū）妻共同债务。《民法典》第一千零六十四条第一款规定：“夫妻双方共同签（qiān）名或（huò）者夫（fū）妻一方（fāng）事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一（yī）方（fāng）在婚姻关系存续期间（jiān）以（yǐ）个人名义为家（jiā）庭日（rì）常生活需要所负的（de）债务，属（shǔ）于夫妻共同债务。”第二款规定：“夫妻一方（fāng）在婚姻关系存（cún）续（xù） 合同法律 2021年11月20日 3459 浏览（lǎn）
【合同（tóng）实务】合同（tóng）因（yīn）违约解除（chú）后，违约金条款可否继续适用？ 合同因违约解除后，违约金条（tiáo）款（kuǎn）可否继续适用问（wèn）：合同因违（wéi）约（yuē）解除后，违约金条款可否继续适（shì）用（yòng）？答（dá）：目前理论与（yǔ）司法实（shí）践中，对于合同解除后（hòu）违约金条款（kuǎn）能否继续适（shì）用主要包（bāo）括两（liǎng）种观点：一是否定（dìng）说，认为（wéi）合同因（yīn）解（jiě）除（chú）溯及既往消灭（miè），违约金（jīn）条款失去效力，且债（zhài）务（wù）人根本违约（yuē）责任已（yǐ）吸收瑕疵履（lǚ）行违（wéi）约（yuē）责任，故当事人（rén）仅能主张损害赔（péi）偿，无权请求支付违约金；二是肯定说（shuō），认为支付违约金的行为，是当事（shì）人通过预（yù）先设定并独立于履约行为之外的给付行为 合同法律 2021年10月（yuè）06日 3383 浏览
【施工（gōng）合同】24个建设工程合同（tóng）纠纷案（àn）例要点梳理（lǐ）汇（huì）总 1.审计部门对建（jiàn）设资金的（de）审（shěn）计不影响建设单位与承（chéng）建单位的合同效力及履行—呼和浩特绕城公路建设（shè）开发（fā）有限责任公司与河北路桥集团有限公司建设工程施工（gōng）合同纠纷案（52辑）【提示（shì）】审计（jì）部（bù）门对建设资金（jīn）的审（shěn）计是国家（jiā）对建设单位基本建设资金（jīn）的监督（dū）管理（lǐ）活动，不影响建设单位与承建单位的合（hé）同效力和履行。除非当事（shì）人在合同中有约定（dìng）或者合（hé）同约定（dìng）不明确（què），审计结论不能作为工程价（jià）款结算的依（yī）据。2.因（yīn）组织工程竣工验收的主（zhǔ）体不适格，质监部（bù） 合同法律（lǜ） 2021年09月20日（rì） 4021 浏览
【劳（láo）动合同】单（dān）位违法（fǎ）解（jiě）除劳动合同的（de）认定 单位违法解除劳动合同的认定 一、单位违法解（jiě）除劳动合同的法律规（guī）制 劳动合同违法解除指劳（láo）动（dòng）合同订立（lì）后，未履（lǚ）行完毕或者未全部履行以前，由于（yú）合同（tóng）双（shuāng）方或者单方的法律行为导致双（shuāng）方当事人（rén）提前消灭劳动关系的法律行（háng）为。《中华人民共和国劳动合同法》第（dì）36条至第41条规定了劳动合（hé）同解除的六（liù）种情形，劳（láo）动合同双方解除劳动关系不（bú）符合（hé）这六种情形（xíng）中的（de）任何一（yī）种的，都（dōu）是违法解（jiě）除。所以，违（wéi）法解除（chú）劳动合同（tóng）就（jiù）是（shì）指劳动合同当事人没有法律依据解除劳（láo）动合同。实（shí）践中，绝大多（duō）数的违法解除劳动合同的行为是发生在用人（rén）单位一方。 《中华人民共和国劳（láo）动合同法 合同法律 2020年（nián）11月02日 3381 浏览（lǎn）
【劳动合同】 员工不服从调（diào）岗拒不到岗能不能认定（dìng）为旷（kuàng）工（gōng）? 由于调（diào）岗（gǎng）往往涉及员工（gōng）的切身利益（譬如薪酬标（biāo）准），所以往往会（huì）受到员（yuán）工（gōng）的抵制，有的（de）是明确表示拒绝，在单位态度也比（bǐ）较（jiào）强硬的（de）情况（kuàng）下，一些职工最常见的做法就是“以调（diào）岗不合理为由拒绝上班”。在这种情况下，用人单位可否以“旷工（gōng）”之名（míng）对员工进行纪律处分或者以（yǐ）“严重违纪”为由解除（chú）劳动合同?以旷（kuàng）工之（zhī）名行使合同解（jiě）除权需要基于两个重要前提：第一、岗位（wèi）调整是（shì）合（hé）法合理的，有法律依据和事实（shí）依据。假（jiǎ）如岗位（wèi）调整不具备合理性，其（qí）纪律（lǜ） 合同法律 2020年（nián）11月01日 2927 浏览（lǎn）
