最高（gāo）人民法院<关（guān）于审（shěn）理（lǐ）商品（pǐn）房买卖合（hé）同纠纷案（àn）件适用法律若干问题的（de）解释>中规定,买受人（rén）以（yǐ）出卖（mài）人与第（dì）三人恶意串通,另行订立商（shāng）品房买卖合同并将房屋交（jiāo）付使用,导致其无法取得房屋为（wéi）由,请求（qiú）确认出卖人与第（dì）三人订立的商品房买卖（mài）合同无效的,应予（yǔ）支持。

最高院人民法（fǎ）院司法政策精神，对（duì）于（yú）这一类“一房数卖”案件（jiàn）的处理（lǐ），在相对人（rén）均为善意的情况下，要按照物权优先于债（zhài）权的原则（zé）、物权成立时间先（xiān）后以及合同履（lǚ）行情况等，确（què）定权利优（yōu）先保护的顺位。尤其要注（zhù）意正（zhèng）确认识（shí）占有的权（quán）利推定（dìng）效力（lì），妥善处（chù）理占有、登记之间的冲突，依法（fǎ）保护合法占有（yǒu）人（rén）的权益（yì）。

审理这类（lèi）纠纷案（àn）件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的（de），一般应（yīng）按照已经办理房屋所有权（quán）变更登记、合同占有房屋以（yǐ）及合同履行情况、买卖合同（tóng）成立先后顺序确定权利保护顺位（wèi），但恶意（yì）办理登记（jì）的买受人，其权（quán）利（lì）不（bú）能优先（xiān）于已经合法（fǎ）占有该房屋的买受（shòu）人。对买卖合同的（de）成（chéng）立时间，应综合主（zhǔ）管机关备案时间、合同（tóng）载明的签订时间以及其他（tā）证据确定。

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