【租赁合同】租赁（lìn）合同约定（dìng）租赁期限20年（nián）+自动续租20年，是否有效？ 租赁（lìn）期（qī）间即租赁（lìn）合（hé）同的（de）存续期间。《民法典》第（dì）七（qī）百零五条（tiáo）规定（dìng）:“租赁期限不得（dé）超过二十年。超过二十年的，超过（guò）部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期（qī）限自续订之日起不得（dé）超过（guò）二十年。”由此可（kě）见，除法律有特别规定（dìng）之外（wài），定（dìng）期租赁合同的最长期间不得（dé）超过20年。对于实践（jiàn）中当事人签订（dìng）租赁合同约定租赁（lìn）期限20年，到期后（hòu）自（zì）动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应（yīng）认定无效。其理由是:首（shǒu）先 合同（tóng）法律 2021年12月21日 3449 浏览
【施工合（hé）同（tóng）】承包人（rén）请求发包人返还工程质量（liàng）保（bǎo）证金的诉讼时效自（zì）何时开始起算？ 质（zhì）量（liàng）保（bǎo）证金 自竣工验收合格之日起计算的保（bǎo）修期（qī）满后开始计（jì）算诉讼时效（xiào） 合同法律 2021年12月18日 3494 浏（liú）览
【婚姻家庭】 夫妻一方在婚（hūn）姻关系存续期间以（yǐ）个人名（míng）义对外负债，所借款项没有用于（yú）夫妻共同生活的，债权人（rén）能否要（yào）求（qiú）夫妻双方（fāng）连带偿（cháng）还？ 090.问：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个（gè）人名义对外（wài）负债（zhài），所（suǒ）借（jiè）款项没有用于夫妻（qī）共同（tóng）生活的，债权人能否（fǒu）要（yào）求夫妻双方连带偿（cháng）还？答（dá）：夫妻双方（fāng）需（xū）要（yào）共同偿还的债务范围是（shì）夫（fū）妻共同债务。《民（mín）法（fǎ）典（diǎn）》第一千零六十（shí）四条第（dì）一（yī）款规定：“夫（fū）妻双（shuāng）方共同（tóng）签名或者夫妻一方事后追（zhuī）认等共同意（yì）思表（biǎo）示所负的债务，以及夫妻一（yī）方在婚姻关系存续期间（jiān）以个人名义为（wéi）家（jiā）庭日常生活需要所（suǒ）负的债务，属于夫妻（qī）共同债务。”第二款（kuǎn）规定：“夫妻（qī）一方在婚姻（yīn）关系存（cún）续 合同法律 2021年11月20日 3449 浏览
【合（hé）同实务】合同因（yīn）违约（yuē）解除后，违约金（jīn）条款可否继续适用？ 合同因违约解除（chú）后（hòu），违约金条款可否继续（xù）适用问（wèn）：合同因违约解除后，违（wéi）约金（jīn）条款可（kě）否（fǒu）继续适用（yòng）？答：目（mù）前理论与司法实践中，对于合同解除后（hòu）违（wéi）约（yuē）金条款（kuǎn）能否继续适（shì）用主要（yào）包（bāo）括两种观点：一是否定（dìng）说，认为合同因解除溯及既往消灭（miè），违约金条款失去效力（lì），且（qiě）债务人根本违约（yuē）责任已吸收瑕疵履行违约责任，故当（dāng）事人仅能主张损害赔偿，无权请求支付违约金（jīn）；二是肯定（dìng）说，认为支付违约金的行为，是当事人（rén）通过预先设定（dìng）并（bìng）独立于履（lǚ）约行为之外的给付行为 合同法律 2021年（nián）10月06日 3374 浏览
【施工合同】24个建设工程合同纠纷案例要点梳理汇总（zǒng） 1.审计部门对（duì）建设资金的审计不影响（xiǎng）建设单位与承建单位（wèi）的合同效力及（jí）履行—呼和（hé）浩特绕城公（gōng）路建设开发有限责任公司与河（hé）北路桥集团有限公（gōng）司建设工程施工（gōng）合（hé）同（tóng）纠纷（fēn）案（52辑）【提示】审计（jì）部门（mén）对建设（shè）资（zī）金的审计是国（guó）家对建设单位基本（běn）建（jiàn）设资金的监（jiān）督管理活动（dòng），不影（yǐng）响建设单（dān）位与承建单位的合同效（xiào）力和履行。除非（fēi）当事人在合同中有约定（dìng）或者合同约（yuē）定不明确（què），审计结论不能作（zuò）为工（gōng）程价款结算的依据。2.因组织工程竣工验收的主体不（bú）适格，质监部 合同法律 2021年（nián）09月20日 4018 浏览
【劳动合同】单位违法解（jiě）除（chú）劳动合（hé）同的（de）认定 单位违法解除（chú）劳动合同的认定 一（yī）、单位违法解除劳动合同的法律规制 劳（láo）动合同（tóng）违（wéi）法解除（chú）指劳（láo）动（dòng）合（hé）同订立后，未履行完毕或者未全部履行以前，由于合（hé）同（tóng）双方或（huò）者（zhě）单（dān）方（fāng）的法律行（háng）为导致（zhì）双方当事（shì）人提前（qián）消灭劳动关系的法律行（háng）为。《中（zhōng）华人民共和国劳动合同（tóng）法》第36条至第41条规定了（le）劳动合同解除的六种情形，劳动合同双（shuāng）方解除劳动关系不符合这六（liù）种情形中的（de）任（rèn）何一种的（de），都是违法解（jiě）除（chú）。所以，违法解除（chú）劳（láo）动合同就是指（zhǐ）劳（láo）动合同当事人没（méi）有法律依据解除（chú）劳动合同。实（shí）践中，绝大多数的违（wéi）法解（jiě）除（chú）劳动合同的行为是发生在用人单位一方。 《中华人民共和国劳动合同法 合同法律 2020年11月02日 3377 浏（liú）览
【劳动合同】 员工不服从调岗拒不到岗能不能认定为（wéi）旷工? 由于调岗往（wǎng）往涉及员工（gōng）的切（qiē）身利益（譬（pì）如薪酬标准（zhǔn）），所以（yǐ）往往会受（shòu）到员工的抵制，有的是明（míng）确表（biǎo）示拒绝（jué），在单位态度也（yě）比较强硬的情况下，一些职（zhí）工最常见的（de）做法就是“以调岗不合（hé）理为由拒绝上班（bān）”。在这种情况下，用人单（dān）位可否以“旷（kuàng）工（gōng）”之名对员工进行（háng）纪律处（chù）分（fèn）或者以“严重违（wéi）纪”为由解除劳动合（hé）同?以旷工之名行使（shǐ）合同解除（chú）权需（xū）要（yào）基于两（liǎng）个重要前提：第（dì）一（yī）、岗位调整是合法合（hé）理的，有法律依据和事（shì）实依据。假如岗位（wèi）调整不具（jù）备合理性，其纪律 合同法律 2020年11月01日 2923 浏览（lǎn）
