自竣工验收合格（gé）之日起计算的（de）保修期满后开始计算诉讼时效（xiào）。

注（zhù）：若（ruò）当事人约定的保修期（qī）低（dī）于（yú）法（fǎ）律规定的最低保修期限（xiàn）的，应自法律规（guī）定的最低保修期（qī）限后开始计算诉讼时效（xiào）。

法条链接：《最高人民法（fǎ）院关于审（shěn）理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第九条 当事（shì）人对建（jiàn）设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照（zhào）以下情形（xíng）予以认定：

（一）建（jiàn）设工程经（jīng）竣（jun4）工（gōng）验（yàn）收合（hé）格（gé）的，以竣工验（yàn）收合格之日为竣工日（rì）期；

（二）承包人已经提交竣工验（yàn）收报告（gào），发包（bāo）人拖延验（yàn）收的，以承包人提（tí）交验收报告之日（rì）为竣工日期；

（三）建设工程未（wèi）经竣工验（yàn）收，发（fā）包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为（wéi）竣工（gōng）日期（qī）。

《最高人民法院关于（yú）审理建设工程施工合同纠纷案件适用（yòng）法律问题的解释（shì）（一（yī））》第十（shí）七条 有下（xià）列情形之一，承包（bāo）人请求发包人返还工程质（zhì）量保证金的，人民法院应予支持：

（一）当事（shì）人约定的工程质量保证金返还（hái）期限（xiàn）届满；

（二）当事人未约定工程（chéng）质量保证金返还期（qī）限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；

（三）因（yīn）发包人原因建设工程未按约定期限进行（háng）竣（jun4）工验（yàn）收的，自承包人提（tí）交（jiāo）工程竣（jun4）工验收报告九（jiǔ）十日后当事人约定的工程（chéng）质量保证金返还期限届满（mǎn）；当事（shì）人（rén）未约定工程质量保证金（jīn）返还期限的，自（zì）承包人提交工程竣（jun4）工验收报告九十（shí）日后起满二年。

发包人返还工程质量保证（zhèng）金后（hòu），不影响承包人根据合同约定（dìng）或者法律（lǜ）规定履（lǚ）行工程（chéng）保修义务（wù）。

《建设工程质量管理条（tiáo）例》第四十条（tiáo） 在正常使用条件下，建（jiàn）设工程的（de）最低保修期限为：

（一（yī））基础设施工程、房屋建筑的地（dì）基基础工程和主体（tǐ）结（jié）构（gòu）工程，为设计文件规定的该（gāi）工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工（gōng）程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏（lòu），为5年（nián）；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线（xiàn）、给排水管道、设备安（ān）装和装修工程，为2年。

其他项目的保修（xiū）期限（xiàn）由发包方与承包方约定。

建设工程的（de）保修（xiū）期，自竣工验（yàn）收合格之日起计（jì）算。