在合作（zuò）开（kāi）发房地产合（hé）同（tóng）纠纷中，有一些关于房屋预售（shòu）款纠纷的案件（jiàn）。开（kāi）发过程中，各开发商（shāng）共（gòng）同开发（fā）楼盘，如已取得房屋预售许可证，经营（yíng）者就可以进行房屋预售，楼盘预售效果好，就会收入大量（liàng）预售款并投入到房屋建设中。例如：甲（jiǎ）乙两家（jiā）公司合作开发一个楼盘（pán），协商约定（dìng）甲出资（zī）2000万元，乙出资1000万元，由甲公司负责（zé）经营管理，双方按照（zhào）出资比分（fèn）配利润。甲乙双方各出资1000万元后，开始开发楼（lóu）盘，并进行（háng）房屋预（yù）售。后来（lái）收入大量预售款，不用另（lìng）行投资就已竣工（gōng）。后（hòu）来（lái）分（fèn）配利润（rùn）时，甲公司（sī）主张按约定比（bǐ）例分配利润（rùn），乙公司主张按实际投资比分配利润。对于此类房（fáng）屋预售（shòu）纠纷如何处理？

最高人（rén）民法（fǎ）院认为，房地产开发（fā）公司收入的房屋（wū）预（yù）售款只能用（yòng）于开发房（fáng）屋，不能（néng）用作充抵股（gǔ）东出（chū）资。房（fáng）屋预（yù）售款的性质相当于项目公司的借（jiè）款，不属（shǔ）于资本金，如果开发商不能将楼（lóu）盘按合同开发完（wán）成，房屋预售款需要返还给购房人。举例中，甲公司认为虽（suī）然其还（hái）有1000万（wàn）元（yuán）出资（zī）未到（dào）位，但其已（yǐ）将房屋建（jiàn）成，所以甲主张按约定投（tóu）资比例分（fèn）配（pèi）利润。这种主（zhǔ）张没有任何法律依据。在《最（zuì）高人民法院关（guān）于审理涉（shè）及国有土地使用（yòng）权合同（tóng）纠纷案件适（shì）用法（fǎ）律问（wèn）题的解释（shì）》对这（zhè）一问题（tí）有专（zhuān）门的规定，按照该解释，举例中，应该支持乙（yǐ）公司（sī）的主张，按照实际出资比（bǐ）例分配利（lì）润。在处理（lǐ）此类问题时（shí），应当坚持（chí）“预售款不能用于充抵股（gǔ）东（dōng）出资”这样一（yī）个（gè）原则。另外，房屋预（yù）售（shòu）款在房地产开发（fā）完成（chéng）之前（qián）禁止分配。