现在（zài）大（dà）部分物业都为业主配置了门禁卡以保障小区业主安全及维护日常秩序。门禁卡在发放业主使用前，由物业技（jì）术人员或委托专业人员设置，确定可使（shǐ）用区（qū）域及（jí）权限，比如可以进入小（xiǎo）区（qū），可以使用电（diàn）梯等。但是目前有很多物（wù）业在门禁卡上做文章，若业主发生欠缴物业（yè）费（fèi）的行为时（shí），禁用门禁卡权限，导致其无法进入小区门，无法正常使（shǐ）用电梯功能等，给广大业主（zhǔ）带（dài）来不便。欠物业费门禁卡（kǎ）被（bèi）禁（jìn），物业违反了下列法律规定（dìng）。

1、违反物权相关法律

《民法典》第二百（bǎi）四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处（chù）分的（de）权利。”以未（wèi）交物业费（fèi）或者（zhě）物业费（fèi）预存不足为由（yóu）不发（fā）放门禁卡以及禁（jìn）用门（mén）禁卡的行为是（shì）违反法律的。一方面限（xiàn）制了业主（zhǔ）的所（suǒ）有权和使（shǐ）用权，侵犯了（le）业主（zhǔ）对自己购买房屋的占有、使用、收益、处分的（de）权（quán）利（lì），直接（jiē）导致业主进（jìn）不去家门，影响业主使用小（xiǎo）区共有部分等；另一方面欠交物业费属于物业合同纠纷，而限（xiàn）制使用（yòng）门禁卡违反物（wù）权相关（guān）法律，物业费的交纳不（bú）是业主直接行使对其房屋的占有、使用、收益、处分的前（qián）提，两者间不存在必然的关系（xì）。

2、违反物（wù）业（yè）合同（tóng）相（xiàng）关法律

《民法典》第（dì）九百四十四条（tiáo）明（míng）确规（guī）定（dìng）：“业主（zhǔ）应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定（dìng）和（hé）有关规定提供服务的，业主不得以（yǐ）未接受（shòu）或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人员可以催（cuī）告其在合理（lǐ）期限内支（zhī）付（fù）；合理期限（xiàn）届满仍不支付（fù）的，物业服务人员可以提起诉讼或者申请（qǐng）仲（zhòng）裁。物业（yè）服务人不得采取停止供电（diàn）、供水、供（gòng）热（rè）、供燃气等方式催（cuī）收（shōu）物业费。”物业这种禁用门禁卡的行为实质上放（fàng）大了其催款的权（quán）利（lì），在（zài）业主逾期履行交纳物业费（fèi）的情况下，物业需要通过法律（lǜ）途径解决，不可不（bú）经（jīng）过法律途径自（zì）行阻拦业主“回家”。

3、违反物业管理条例根据

2018 年修订的《物业管理条（tiáo）例》第（dì）四十一条之（zhī）规定：“业主应当根据物业服务合（hé）同（tóng）的约定交纳物业服（fú）务费用。业主与物业使（shǐ）用人约定由物业使用（yòng）人交纳物业服务费（fèi）用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”第六十四条之规定：“违（wéi）反物业服（fú）务合同约定，业主（zhǔ）逾期不交纳（nà）物业服务费（fèi）用的，业（yè）主委员会（huì）应当（dāng）督促其限期交纳；逾期仍不交（jiāo）纳的物业服务（wù）企业（yè）可以向（xiàng）人民法院（yuàn）起诉。”当业主违反合同约（yuē）定时，物业可以（yǐ）通过法律途径解（jiě）决，并（bìng）不存在救济不能的情况。