承租人以新冠肺炎疫情防(fáng)控措施(shī)系不可抗力为由要(yào)求解除合同引发的纠(jiū)纷,应如(rú)何处理?新冠肺(fèi)炎疫情防控措施作为不可抗力是(shì)否(fǒu)构成合同解(jiě)除事由?首先(xiān)需要了解如下(xià)内容:

01什么是不可抗力?

《民法总(zǒng)则》第一百八十条第二款规定(dìng):“不可抗力,是指不能预见、不能(néng)避免且不能克(kè)服的(de)客观情况” 。

02本(běn)次新(xīn)冠肺炎(yán)疫情是否构成不可抗力?

当前我国发生了新冠肺炎疫情,政府也(yě)采取了相(xiàng)应疫(yì)情防(fáng)控措(cuò)施。对于因此不(bú)能履行合同的(de)当事人(rén)来说,属于不能(néng)预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

03新(xīn)冠肺(fèi)炎疫情构成(chéng)不可抗力,是(shì)否必然导(dǎo)致(zhì)合同(tóng)解除?

不可抗力(lì)事由所引发(fā)的法律后果主要(yào)有两种:

(一)部(bù)分或全部免责。《民法总(zǒng)则》第一(yī)百八十条规定,因不可抗力(lì)不(bú)能履行民事(shì)义务的,不(bú)承担民(mín)事责(zé)任。法律另有规定的,依照(zhào)其规定。《合同(tóng)法》第一百一十七条规定(dìng),因不可抗力不能履行(háng)合(hé)同的(de),根据不(bú)可(kě)抗力(lì)的影响,部(bù)分或者全部免除责任,但法律另有规定的(de)除外(wài)。当事人迟延履行后发生不可抗力的(de),不(bú)能免除责任。

  (二)解除合同。《合同法》第九十四条规定,有下列情(qíng)形之一的,当事人可以(yǐ)解除合

   同:(一(yī))因不可抗力致使不能实现合同目的。

由此可见,当前(qián)新(xīn)冠肺炎疫(yì)情防控措施(shī),虽然(rán)属于不能预见、不(bú)能避免并(bìng)不能克服的不可抗(kàng)力,也并非(fēi)必然导致合(hé)同免责解除。新冠肺(fèi)炎疫情防控措(cuò)施作为不可(kě)抗力,是否构成(chéng)合(hé)同解(jiě)除免(miǎn)责(zé)事由,与合同履行(háng)期(qī)限、合同(tóng)履行内(nèi)容、疫情影(yǐng)响程度(dù)及(jí)因果关系(xì)等相关。

如(rú)新冠(guàn)肺炎疫情防控措施对租赁合同履(lǚ)行产生了一(yī)定的影响,但该影(yǐng)响尚未达到令合同目的不能实现的程(chéng)度,疫(yì)情结束后(hòu)租赁合(hé)同均可继续履行,合同目的(de)可以实现,故(gù)承租(zū)人无权以不可抗力为由要求解除合同。

目前,新冠(guàn)肺炎(yán)疫情对(duì)旅游、运输、娱乐等行业产生的影(yǐng)响正逐渐(jiàn)显现(xiàn)。可(kě)以预见(jiàn),因此次新(xīn)冠肺炎(yán)疫(yì)情(qíng)防控(kòng)措施(shī)引发的租赁合(hé)同纠纷也将会陆续进入司法(fǎ)程序。对此,笔(bǐ)者建(jiàn)议:当(dāng)事双(shuāng)方在新冠肺(fèi)炎(yán)疫情发(fā)生之后,根据新冠肺炎疫(yì)情防控措施对合同履行的影响,及时(shí)进行沟通协商,按照公平和诚实(shí)信用原(yuán)则(zé)变更合同条款(kuǎn)或者签(qiān)订补充协议,适当降低或免除(chú)疫情防(fáng)控期间的(de)租金或适(shì)当延(yán)长租期,尽(jìn)量通过协商的方式,从源头上减(jiǎn)少纠纷产生。

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