【案件陈述】

2010年1月底（dǐ）,我（wǒ）看（kàn）中一套房（fáng）屋,并和（hé）一房产中介签订了居间协（xié）议（yì）,交了1万意向（xiàng）金. 中介说将意向金给了（le）卖家,但是一直没（méi）有（yǒu）签房屋购房合（hé）同,(居间协议上是规（guī）定在卖家确认后3天内签订正式的购房合同),后在二（èr）月底我不想买（mǎi）此套房子,中介说除（chú）了交（jiāo）了的意向（xiàng）金我拿不回来（lái）之外,还要向我追要（yào）1%的中介费(居间协议上写（xiě）如果买房原（yuán）因不成交,要付2%的中介费用),并已（yǐ）递交法院（yuàn）。

请问我如何维护我（wǒ）的权益,我的意（yì）向金还可以（yǐ）索回么?中（zhōng）介费用应该（gāi）多少合（hé）适（shì）?

【律师评析（xī）】

依据案件陈述情况（kuàng），上海市欣（xīn）隆律师事务所（suǒ）杨东（dōng）律（lǜ）师分析认为：客户和中介签订居间协议后（hòu），由中介（jiè）将（jiāng）意向（xiàng）金转交给房东，那（nà）么显然房东是在签字（zì）认可该居间协（xié）议后（hòu）才收取意向金的，这个时候意向金就转变成为定金，居间协议上是规定在卖家确认后3天内签订正式购房合同，而房东未按约（yuē）履行（háng），属（shǔ）违约（yuē）。应按照定（dìng）金罚则双倍返（fǎn）还。中介说法是（shì）错误（wù）的。当（dāng）然客户（hù）也要有法律意识，在此杨东律师提醒如房（fáng）东未准（zhǔn）时签约，客（kè）户应发（fā）催告函或律师函书面通知，并让中介出具证明。保存好（hǎo）这样证据是非常有（yǒu）助于诉讼的。

对（duì）于中介费，按照居间协议上写如果（guǒ）买（mǎi）房原因不成交,要付2%的中（zhōng）介费用。既然（rán）原因（yīn）方不在买家，所以买方无（wú）需支付，根据《合（hé）同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的（de），委托人应当按照约定（dìng）支付报酬。对（duì）居间（jiān）人的报酬没（méi）有约定（dìng）或者约定不明确（què），依照本法第六（liù）十一（yī）条（tiáo）的规定仍（réng）不能确定的，根据居间人（rén）的劳务合理确（què）定。因居间（jiān）人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合（hé）同的当事人平均负担居间（jiān）人的（de）报酬。而且按照上海地区房屋买卖中介费（fèi）标（biāo）准是（shì）上下家各1%。本案中（zhōng）房地产正式的买（mǎi）卖合同并未（wèi）签（qiān）订，居间未成功，委（wěi）托人无需支付（fù）报酬。但中介（jiè）可以要（yào）求委托人支付从事居间活动支出的（de）必要费用。

（作者系上（shàng）海市欣（xīn）隆律师事务所专职房（fáng）地产杨（yáng）东律师（shī））

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