根据（jù）我国法律规定：不（bú）可抗力是一项免责（zé）条（tiáo）款，是指合（hé）同（tóng）签订后，不是（shì）由于合（hé）同当（dāng）事人的过失或疏忽，而是由于发生（shēng）了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免（miǎn）和无法（fǎ）控制的事件，以致不（bú）能履（lǚ）行或不能（néng）如期履行（háng）合同，发生意外（wài）事件的一方可以免除履行合同的责（zé）任或（huò）者推迟履（lǚ）行合同，在我（wǒ）国《民（mín）法通则》上是指“不能预见、不能（néng）避（bì）免和不能克服的（de）客观情况”。

　　各（gè）城市（shì）出台（tái）的住房限购政（zhèng）策在性质上具有公（gōng）共（gòng）政策的性质，确实会对房（fáng）屋买卖（mài）合（hé）同能否继续履行造成重大影（yǐng）响。但根据法理，只有（yǒu）同时（shí）具备“不能预见、不能避免和不能克服”三大（dà）要件才属于“不可抗力”范畴，可是这（zhè）么多年来，针对楼市（shì）过热。中央（yāng）和（hé）地（dì）方频频出台政（zhèng）策，经历了一个（gè）从限贷到（dào）限购逐步加（jiā）强和完善的长期（qī）发展过程。调（diào）控目标非常明（míng）确，并非猝（cù）不及防（fáng）突然（rán）发生。完全称不上是“不可预见、不（bú）可（kě）避（bì）免和不可克服（fú）。”且（qiě）房屋买（mǎi）卖合同（tóng）标的额（é）相对较（jiào）大，对合同当（dāng）事人切身利益攸（yōu）关。合同当事（shì）人在（zài）签订（dìng）房屋买卖合同时（shí）对合同订立（lì）之（zhī）后，对可能出现的市场风险，以及（jí）各（gè）种履行方面的障碍均应当有一定（dìng）程度的（de）预见和判断，不会对（duì）各（gè）地方逐渐加强的宏（hóng）观调控措施毫无心理准备。

　　因（yīn）此，这（zhè）两年国（guó）家和地方政府（fǔ）新（xīn）出台（tái）的住房限购（gòu）政（zhèng）策在我国司法实（shí）践中不会被人民法院认定为《合同（tóng）法》第（dì）一（yī）百一（yī）十七条所规定的（de）不可抗力。

　　对于房屋买（mǎi）卖合同（tóng）订立之（zhī）后（hòu），由于国家或当（dāng）地政府（fǔ）出台住房限购政策的（de）实施，致使买受人（rén）无法办理房屋过（guò）户登（dēng）记手续的，人民法（fǎ）院通常会（huì）认定（dìng）为，因不（bú）可归责于双方当事人的原因导致合同目（mù）的无法（fǎ）实现，除合同另有（yǒu）约定外,法院允许（xǔ）当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由提出解除合同，出卖（mài）人应当将收受的购房款或定金返还（hái）给（gěi）买受人。买受人（rén）需酌（zhuó）情承担出卖人实（shí）际付出（chū）的费（fèi）用（yòng）等合理损失。合同当事人一方因这种情况解除（chú）合同，而要求另一方（fāng）承担违约责任（rèn）或适用定金罚则的，人民（mín）法（fǎ）院一般（bān）不予支持。